Energetische Sanierung 2026: Welche Förderungen es gibt

Welche Förderprogramme gibt es 2026 für die energetische Sanierung?

Für die energetische Sanierung gibt es 2026 auf Bundesebene 7 Programme: 3 Zuschüsse, 2 Kredite, 1 Steuerbonus und die geförderte Energieberatung. Hinzu kommen Programme einzelner Länder und Städte. Die Werte in der Tabelle gelten für ein selbstgenutztes Einfamilienhaus, Stand 15.10.2026.

Kurz eingeordnet: BEG EM steht für die Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen. Der iSFP ist ein geförderter Plan eines Energieberaters mit allen Sanierungsschritten für Ihr Haus. Die 10.500 € gelten bei 60.000 € Hüllkosten mit iSFP. Die 22.400 € sind 80 % von 28.000 € förderfähigen Kosten, diese Quote erhalten nur Selbstnutzende bis 30.000 € zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen (mit minderjährigem, kindergeldberechtigtem Kind im Haushalt bis 40.000 €). Ein Energieeffizienz-Experte ist ein Fachplaner aus der Expertenliste des Bundes. Alle Programme der BEG im Detail erklärt der Beitrag BEG Förderung.

Wie hoch ist der Heizungszuschuss für Selbstnutzende?

Selbstnutzende erhalten bei der KfW 458 seit dem 21.07.2026 mindestens 30 % und mit Boni bis zu 70 %, bei niedrigem Einkommen bis zu 80 %. Der Klimageschwindigkeitsbonus bringt 16 % beim Tausch einer funktionierenden Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung. Gas- und Biomasseheizungen zählen ab 20 Jahren Betriebszeit. Der Einkommensbonus beträgt 40, 30 oder 10 % bis 30.000, 40.000 oder 50.000 € zu versteuerndem Haushaltseinkommen. Mit mindestens 1 minderjährigen, kindergeldberechtigten Kind im Haushalt steigen diese Grenzen einmalig um 10.000 €. Vermietende erhalten nur die 30 % Grundförderung.

Lohnt sich der Sanierungsfahrplan für die Förderung?

Der iSFP lohnt sich vor allem ab 30.000 € Hüllkosten, weil er die förderfähigen Kosten beim BAFA von 30.000 € auf 60.000 € verdoppelt. Der Bonus von 5 % gilt seit dem 21.07.2026 nur für den Betrag oberhalb von 30.000 € je Antrag. Das BAFA zahlt für den Fahrplan selbst 50 % des Honorars, höchstens 650 €. Ab voraussichtlich dem 1. Quartal 2027 setzt auch der neue WPB-Bonus für die Dämmung besonders ineffizienter Gebäude einen geförderten iSFP voraus. WPB steht für Worst Performing Building. Wie sich der Bonus in verschiedenen Fällen rechnet, zeigt der Beitrag iSFP-Förderung.

Welche Förderungen lassen sich kombinieren?

Zuschüsse von BAFA und KfW lassen sich für verschiedene Maßnahmen kombinieren, Zuschuss und Steuerbonus für dieselbe Maßnahme dagegen nicht. Für dieselben Kosten ist nur 1 Antrag erlaubt. Die BEG-Richtlinie für Einzelmaßnahmen (gültig für Anträge ab 21.07.2026) schließt die Kumulierung mit § 35c EStG „für dieselbe Maßnahme“ aus.

Kurz eingeordnet: Das Bundesfinanzministerium formuliert die Ausnahme für die Energieberatung so: „Unschädlich ist, wenn die steuerpflichtige Person ausschließlich für die Energieberatung Zuschüsse erhalten hat.“ Die Beraterkosten selbst können Sie dann aber nicht zusätzlich steuerlich ansetzen. Die Wahl zwischen Zuschuss und Steuerbonus ist je Maßnahme bindend. Wer zum Effizienzhaus saniert, wählt die KfW 261 statt Einzelmaßnahmen. Konditionen und Ablauf beschreibt der Beitrag KfW 261 und 262.

Was zahlen Länder und Kommunen zusätzlich?

Länder und Kommunen zahlen teils Zuschüsse obendrauf, knüpfen diese aber oft an die Bundesförderung. Wer den Steuerbonus wählt, verliert solche Programme für die betreffende Maßnahme, denn § 35c EStG ist bei jedem steuerfreien öffentlichen Zuschuss für dieselbe Maßnahme ausgeschlossen. 2 Beispiele mit aktuellem Stand:

• München: Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG, Richtlinie ab 28.09.2026) gibt 5 % Grundförderung auf Dämmung und 15 % auf Luft-Wärmepumpen. Es gilt nur in Verbindung mit der BEG und für Einzelmaßnahmen nur mit iSFP. Die städtische Wärmepumpenförderung entfällt, wenn für mindestens 1 Wohnung des Gebäudes der Klimageschwindigkeits- oder Einkommensbonus beantragt wird. Ausgenommen ist die Zusatzförderung für Erd- und Grundwasser-Wärmepumpen.
• Hamburg: Die IFB zahlt im Programm „Wärmeschutz im Gebäudebestand“ (gültig ab 01.08.2026, befristet bis 30.06.2027) Festbeträge, etwa 168 €/m² für neue Fenster und 44,80 €/m² für das Steildach. Die Baugenehmigung muss älter als 20 Jahre sein.

Für die BEG gilt eine Kumulierungsgrenze: Kombinieren Sie die BEG mit anderen öffentlichen Mitteln, dürfen alle Mittel zusammen 60 % der geförderten Kosten nicht übersteigen. Die KfW 458 allein darf mit Boni darüber liegen. Welche Programme in Ihrem Ort laufen, zeigt die Förderdatenbank des Bundes. In NRW fördert progres.nrw 2026 keine Wärmepumpen für Privatpersonen im Bestand.

In welcher Reihenfolge beantragen Sie die Förderung?

Sie beantragen Zuschüsse und Kredite vor Beginn der Arbeiten, die BEG-Zuschüsse für Hülle und Heizung erst nach Abschluss eines Vertrags mit Förderbedingung. Die BEG-Richtlinie verlangt: „Bei Antragstellung muss ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag vorliegen“. Dieser Vertrag muss eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthalten, die ihn an die Förderzusage koppelt. 6 Schritte führen zum Geld:

1. Beratung beantragen: Den EBW-Zuschuss beantragen Sie beim BAFA, bevor Sie den Vertrag mit dem Energieberater schließen.

2. iSFP erstellen lassen: Der Berater nimmt das Haus auf und legt Maßnahmen und Reihenfolge fest.

3. Vertrag mit Bedingung schließen: Sie holen Angebote ein und unterschreiben den Vertrag mit Förderklausel. Planung und Beratung gelten noch nicht als Vorhabenbeginn.

4. Antrag stellen: Für Hülle und Technik beim BAFA, für die Heizung in „Meine KfW“. Grundlage ist bei der KfW eine Bestätigung zum Antrag (BzA) von Experte oder Fachbetrieb, beim BAFA die Projektbeschreibung des Experten.

5. Kredit ergänzen: Den Ergänzungskredit 358/359 beantragen Sie über Ihre Bank, solange die Zusage höchstens 12 Monate alt und noch nicht ausgezahlt ist.

6. Umsetzen und nachweisen: Sie haben 36 Monate ab Zusage Zeit. Danach folgen Nachweis und Auszahlung.

Für das Effizienzhaus über die KfW 261 läuft der Antrag dagegen über einen Finanzierungspartner, also Bank oder Sparkasse. Alle Formulare und Portale erklärt der Beitrag KfW-Antrag Schritt für Schritt.

Was ist beim Steuerbonus anders?

Beim Steuerbonus nach § 35c EStG stellen Sie vorab keinen Antrag, sondern machen die Kosten nach Abschluss in der Steuererklärung geltend. Die Ermäßigung beträgt 7 % im Jahr des Abschlusses und im Folgejahr, im 3. Jahr 6 %. Das ergibt 20 %, höchstens 40.000 € je Objekt. Kosten des Energieberaters für Planung und Begleitung zählen zu 50 % im 1. Jahr. Voraussetzungen sind ein selbst bewohntes Gebäude, das älter als 10 Jahre ist, ein Fachunternehmen und dessen Bescheinigung nach amtlichem Muster. Sie zahlen per Überweisung auf das Konto des Betriebs. Die Maßnahme muss vor dem 01.01.2030 abgeschlossen sein. Weitere Regeln stehen im Beitrag energetische Sanierung steuerlich absetzen.

42watt-Rechenbeispiel: Bringt der Zuschuss oder der Steuerbonus mehr?

Im 42watt-Rechenbeispiel bringt der Mix aus KfW-Zuschuss für die Wärmepumpe und Steuerbonus für Fenster und Dach 25.030 €, also 1.500 € mehr als reine Zuschüsse und 6.480 € mehr als der reine Steuerweg. Annahmen: Einfamilienhaus von 1978, selbst bewohnt, iSFP liegt vor. Eine funktionierende Ölheizung wird ersetzt. Das zu versteuernde Einkommen liegt bei 65.000 €, also ohne Einkommensbonus. Der Antrag erfolgt im Oktober 2026. Kosten brutto: Wärmepumpe 32.000 €, Fenster 22.000 € und Dachdämmung 28.000 € in 1 BAFA-Antrag, Baubegleitung 3.000 €, iSFP 1.800 €. Gesamt sind das 86.800 €.

Kurz eingeordnet: Beim BAFA rechnen sich die 8.500 € aus 15 % auf 50.000 € plus 5 % iSFP-Bonus auf die 20.000 € über der Schwelle. Weg B verliert, weil die KfW 458 für die Wärmepumpe mit 46 % mehr als doppelt so viel zahlt wie der Steuerbonus. In Weg C sinkt Ihr Steuerbetrag um 5.000 € im 1. Jahr, 3.500 € im 2. Jahr und 3.000 € im 3. Jahr. Das setzt voraus, dass Sie in jedem Jahr mindestens so viel Einkommensteuer zahlen. Der Eigenanteil sinkt in Weg C auf 61.770 €.

Ab welchen Kosten lohnt sich der Steuerbonus?

Bei der Gebäudehülle bringt § 35c im Einfamilienhaus 2026 nominal immer mehr als der BAFA-Zuschuss, bei der Heizung meist die KfW 458. Zwischen 30.000 € und 60.000 € Hüllkosten liegt der Steuerbonus mit iSFP genau 1.500 € vorn. Unter 30.000 € beträgt der Vorsprung 5 % der Kosten. Über 60.000 € wächst er, weil der BAFA-Zuschuss bei 10.500 € endet. Bei der Heizung ohne Boni zahlt die KfW 30 % auf höchstens 28.000 €, also 8.400 €. Der Steuerbonus zieht damit erst ab 42.000 € Heizungskosten gleich.

Gegen den Steuerbonus sprechen 4 Punkte:

• Liquidität: Das Geld kommt über 3 Steuerbescheide statt nach Abschluss.
• Steuerlast: Ohne ausreichende Einkommensteuer verfällt ein Teil der Ermäßigung.
• Zusatzprogramme: Öffentliche Zuschüsse von Land oder Kommune entfallen für diese Maßnahme.
• Kredit: Den Ergänzungskredit 358/359 gibt es nur zu einer Zuschusszusage.

Ein Vorteil bleibt: Den Steuerbonus erhalten Sie auch, wenn der Vertrag versehentlich vor dem Förderantrag unterschrieben wurde.

Was ändert das GModG an der Förderung?

Das GModG hat die Pflichten geändert, die Förderung bleibt auf klimafreundliche Technik ausgerichtet. Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist das umbenannte Gebäudeenergiegesetz und gilt seit dem 29.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226). Die Pflicht zu 65 % erneuerbarer Energie beim Heizungstausch ist entfallen. Neue Gas- und Ölheizungen müssen nach § 43 GModG ab 2029 mindestens 10 % biogene Brennstoffe nutzen, ab 2030 15 %, ab 2035 30 % und ab 2040 60 %. Gefördert werden solche Heizungen nicht. Die KfW 261 setzt beim Effizienzhaus sogar 65 % erneuerbare Wärme voraus. Unabhängig vom GModG ändern sich 2027 diese Förderbedingungen:

Kurz eingeordnet: Die KfW kündigte am 08.07.2026 an: „Die Grundförderung sinkt dann für alle Wärmepumpen auf 15 Prozent.“ Ein genaues Startdatum gibt es noch nicht (Stand 15.10.2026), das aktuelle Merkblatt 458 enthält den Wertschöpfungsbonus noch nicht. Für 2027 plant der Bund laut Regierungsentwurf rund 12,56 Mrd. € für die BEG, nach rund 11,96 Mrd. € 2026. Wann sich ein Heizungsantrag lohnt und welche Boni gelten, zeigt der Beitrag Förderung für Wärmepumpen.

Häufige Fragen zur Förderung der energetischen Sanierung

Können Sie Förderung und Steuerbonus kombinieren?

Ja, für verschiedene Maßnahmen am selben Haus können Sie Zuschuss und Steuerbonus kombinieren. Ausgeschlossen ist nur die doppelte Förderung derselben Maßnahme. Ein Zuschuss allein für die Energieberatung schadet dem Steuerbonus nicht.

Gibt es Förderung, wenn die Arbeiten schon begonnen haben?

Nein, BEG-Zuschüsse und den Effizienzhaus-Kredit KfW 261 gibt es nur mit Antrag vor Vorhabenbeginn. Der Ergänzungskredit 358/359 setzt eine solche rechtzeitig beantragte Zuschusszusage voraus. Als Beginn gilt bereits ein Ausführungsvertrag ohne Förderbedingung. Der Steuerbonus nach § 35c bleibt dann als Ausweg, sofern die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind.

Erhalten Vermietende dieselbe Förderung?

Nein, Vermietende erhalten nur die Grundförderung von 30 % für die Heizung und 15 % für die Hülle, mit iSFP 5 % mehr oberhalb der Schwelle. Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus gelten nur für Selbstnutzende. Der Steuerbonus nach § 35c setzt eigene Wohnzwecke voraus.

Brauchen Sie für jede Förderung einen Energieberater?

Nein, Pflicht ist ein Energieeffizienz-Experte bei BAFA-Hüllmaßnahmen und beim Effizienzhaus, nicht beim Heizungstausch. Für die KfW 458 kann auch der Fachbetrieb die Bestätigung zum Antrag erstellen. Für den Steuerbonus ist ein Berater keine Voraussetzung.