Energieeffizienzklassen für Häuser: Ein umfassender Leitfaden

Die Energieeffizienzklasse eines Hauses ist ein maßgeblicher Indikator für dessen energetischen Zustand, Betriebskosten und ökologischen Fußabdruck. Von A+ bis H reichend, bietet diese Klassifizierung Eigentümern, Mietern und Kaufinteressenten auf einen Blick wichtige Informationen über den Energieverbrauch eines Gebäudes. Moderne Neubauten erreichen heute in der Regel Klassen von B oder besser, während ältere, unsanierte Gebäude häufig in den niedrigeren Klassen G oder H zu finden sind. Diese Einstufung gewinnt zunehmend an Bedeutung für Immobilienwerte, Betriebskosten und potenzielle Förderungen bei energetischen Sanierungen.

Definition und Bedeutung der Energieeffizienzklassen

Die Energieeffizienzklasse eines Hauses weist aus, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Konkret werden die Klassen anhand der Energie, die nötig ist, um einen Quadratmeter Wohnfläche für ein Jahr zu beheizen, unterteilt. Die Energie wird hierbei in Kilowattstunden gemessen. Diese Klassifikation wird durch eine Skala von Buchstaben und entsprechenden Farben von A+ bis H dargestellt, wobei A+ die höchste Energieeffizienz und H die niedrigste Energieeffizienz bedeutet.

Die Energieeffizienzklasse ist ein wichtiger Indikator für den ökologischen Fußabdruck und die Betriebskosten eines Gebäudes. Ein hoher Energieeffizienzstandard führt in der Regel zu geringeren Betriebskosten und ist oft ein wichtiger Faktor bei der Wertermittlung von Immobilien. Diese Bewertung spielt eine zunehmend wichtige Rolle in Zeiten steigender Energiepreise und wachsenden Umweltbewusstseins.

Darstellung der Energieeffizienzklassen

Für die Darstellung wird die auch bei anderen Geräten übliche Visualisierung für Energieeffizienz genutzt. Die Klassen A+, A und B werden grün dargestellt, wobei A+ die bestmögliche Energieeffizienzklasse ist. Die Klassen C, D und E hingegen werden gelb, F und G orange und die Effizienzklasse H schließlich rot gekennzeichnet. Diese farbliche Kodierung ermöglicht eine intuitive Einschätzung der energetischen Qualität eines Gebäudes.

Übersicht und Einstufung der Energieeffizienzklassen

Jede Energieeffizienzklasse ist an einen bestimmten Endenergieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr gekoppelt. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Energieeffizienzklassen und ihre jeweiligen Energiewerte sowie typischen Gebäudearten:

Die beste Energieklasse für ein Haus ist A+, diese Kategorie erreichen jedoch nur besonders effiziente Energiesparhäuser wie z.B. KfW-Effizienzhäuser und Passivhäuser. Auch in der Klasse A finden sich nur besonders energieeffiziente Gebäude wie z.B. das sogenannte 3-Liter-Haus. In den ersten beiden Klassen, aber auch in der Klasse B, finden sich fast nur Neubauten, die bereits besonders energieeffizient geplant wurden.

In der Energieklasse C mit einer Endenergie von bis zu 100 kWh pro m² finden sich oftmals neuere Bauten oder hochwertig sanierte Bestandsbauten. In die Spanne von Energieeffizienzklasse D bis H fallen in der Regel ältere Gebäude und Altbauten, die bis heute mehr oder weniger stark saniert wurden.

Aktuelle Anforderungen an Neubauten

Ein neues Wohngebäude muss heute mindestens als Effizienzhaus 55 errichtet werden. Das bedeutet, sein Primärenergiebedarf darf maximal 55 Prozent so hoch sein wie bei einem vergleichbaren Referenzgebäude. Diese Anforderungen entsprechen in etwa der Energieeffizienzklasse A und stellen sicher, dass neue Gebäude hohen energetischen Standards entsprechen.

Rechtliche Grundlagen und der Energieausweis

Die Energieklassen sind im Gebäudeenergiegesetz (§ 86 in Verbindung mit Anlage 10 GEG Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes) geregelt und verdeutlichen, wie viel Energie ein Haus verbraucht. Als Klassifizierungsgrundlage dient der jährliche (Endenergie-) Verbrauch/Bedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche.

Im GEG ist vorgeschrieben, dass die Energieeffizienzklasse im Energieausweis ausgewiesen sein muss (§ 85 Angaben im Energieausweis). Dieser hat eine Gültigkeit von 10 Jahren und muss immer dann vorgelegt werden, wenn eine Wohnung oder ein Haus neu vermietet oder verkauft werden soll. Bei kommerziellen Immobilienanzeigen muss die Energieeffizienzklasse des Hauses außerdem immer mit veröffentlicht werden.

Der Energieausweis als Gebäudesteckbrief

Der Energieausweis ist ein Steckbrief für Wohngebäude. Er vermittelt durch verschiedene Angaben ein Bild von der Energieeffizienz eines Hauses. Zu dem Dokument gehören auch Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung. Der Ausweis enthält:

• Allgemeine Angaben zum Haus
• Informationen zu den verwendeten Heizstoffen (zum Beispiel Gas, Holzpellets oder Strom)
• Die Energiekennwerte des Gebäudes
• Die Energieeffizienzklasse von A+ bis H (bei neueren Ausweisen)

Handelt es sich um ein reines Wohngebäude, wird ein Energieausweis für das ganze Gebäude ausgestellt, nicht für eine einzelne Wohnung. In gemischt genutzten Gebäuden gilt der Energieausweis nur für den Wohnbereich, wenn der Nicht-Wohnbereich mehr als 10% der Gebäudenutzfläche ausmacht.

Unterschiede zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis

Je nach Gebäudetyp und -alter muss ein bedarfsorientierter Energieausweis oder ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt werden:

Bedarfsorientierter Energieausweis

Die Berechnung, die in den bedarfsabhängigen Energieausweis einfließt, ist recht umfassend. Es werden individuelle bauphysikalische und technische Eigenschaften der Gebäude berücksichtigt. Dieser Ausweis basiert auf theoretischen Berechnungen und gibt an, wie viel Energie das Gebäude benötigt, unabhängig vom Nutzerverhalten.

Verbrauchsorientierter Energieausweis

Verbrauchsgebundene Ausweise basieren hingegen auf den Verbrauchsdaten der letzten drei aufeinanderfolgenden Abrechnungen (z.B. von Energielieferanten oder Heizkostenabrechnungen). Die Verbräuche werden witterungsbereinigt und hängen neben dem Gebäudezustand auch vom individuellen Nutzerverhalten ab. Beim Verbrauchsausweis müssen Sie den Endenergiekennwert pauschal um 20 kWh/(m²a) erhöhen, falls das Wasser dezentral erwärmt wird und dieser Verbrauch nicht in den Abrechnungen enthalten ist.

Bedeutung für Immobilieneigentümer und Käufer

Als Faustregel gilt: Je schlechter der energetische Zustand eines Hauses ist, umso höher sind üblicherweise Heizkosten und CO2-Emissionen. Jedoch lässt die Energieklasse eines Hauses nur indirekt Schlüsse auf die Heizkosten zu. Äußere Faktoren wie z.B. die Lage der Wohnung und die persönliche Energienutzung tragen auch dazu bei.

‍