Wann lohnt sich ein iSFP? Vorteile, Kosten, Förderung

Wie hilft ein iSFP dabei, ein Gebäude sinnvoll zu sanieren?

Mit dem individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, erhalten Hauseigentümer einen Überblick über den energetischen Zustand ihrer Immobilie sowie ein detailliertes, auf ihre finanziellen Möglichkeiten abgestimmtes Sanierungskonzept. 

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Grundlage des Dokuments ist die detaillierte Analyse der Gebäudehülle und der Anlagentechnik einer Immobilie durch einen zertifizierten Energie-Effizienz-Experten. Der iSFP führt genau die Sanierungsmaßnahmen auf, die technisch möglich, ökologisch vorteilhaft und auch wirtschaftlich sinnvoll sind. 

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Der iSFP zeigt dem Eigentümern auf einen Blick:

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• in welchem energetischen Zustand sich ihre Immobilie befindet, 
• welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll sind 
• in welcher Reihenfolge die Maßnahmen am besten umgesetzt werden,
• welche Investitionskosten anfallen und wie hoch die Einsparpotenziale sind,
• welche staatlichen Fördermittel sie in Anspruch nehmen können und 
• wie schnell sich die Investitionskosten amortisieren.  

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Die im iSFP aufgeführten Maßnahmen werden technologieoffen, hersteller- und vertriebsneutral sowie nach dem Bestmöglich-Prinzip, also mit dem Ziel der maximalen Energieeinsparung, empfohlen.

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Der individuelle Sanierungsfahrplan kann für Ein-, Zwei und Mehrfamilienhäuser erstellt werden. Sein Umfang richtet sich nach den Wünschen und Möglichkeiten der Immobilieneigentümer: Der iSFP kann ausgewählte Einzelmaßnahmen für eine Teilsanierung beinhalten oder aber mittels einer Schritt-für-Schritt-Anleitung die komplexe Komplettsanierung einer Immobilie vorstrukturieren.

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Wichtig: Die im iSFP aufgeführten Maßnahmen stellen lediglich eine Handlungsempfehlung dar und sind in keiner Weise verpflichtend. Eigentümer haben 15 Jahre Zeit, den Sanierungsfahrplan umzusetzen, um die Fördermöglichkeiten (mehr dazu im nächsten Kapitel) in Anspruch zu nehmen.

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Welche finanziellen Vorteile bringt eine Sanierung mit iSFP?

Hausbesitzer, die einen iSFP erstellen lassen, erhalten nicht nur ein fundiertes Sanierungskonzept für ihre Immobilie, sondern schöpfen das volle Förderpotenzial aus und profitieren so auch finanziell: Sie erhalten den sogenannten iSFP-Bonus in Höhe von 5 % (zusätzlich zur regulären Förderung durch das BAFA) und verdoppeln die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 €.  

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Der iSFP-Bonus wird für jede im Sanierungsfahrplan empfohlene Maßnahme gewährt. Statt der üblichen 15 % sind somit 20 % Zuschuss pro Einzelmaßnahme nach BEG möglich. Der iSFP-Bonus gilt auch, wenn mehrere Einzelmaßnahmen nacheinander durchgeführt werden.

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Zu den förderfähigen Maßnahmen gehören_

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• Keller dämmen
• Dach dämmen
• Fassade dämmen
• Fenster und Türen tauschen
• Sonnenschutz anbringen
• Nachrüsten oder Optimieren einer Lüftungsanlage

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Beispielrechnung zum Fördervorteil:

Liegen die Kosten für eine geplante Dachsanierung bei 50.000 €, erhalten Sie mit einem iSFP ganze 2.500 € mehr Förderung. Denn die reguläre BAFA-Förderung von 15 % (7.500 €) erhöht sich durch den iSFP-Bonus um 5 % auf 10.000 €. 

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‍Wichtig: Um den iSFP-Bonus zu erhalten, muss die Immobilie mindestens 10 Jahre alt sein und überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Insgesamt bleiben 15 Jahre Zeit, um den Sanierungsfahrplan umzusetzen und die Fördermöglichkeiten in Anspruch zu nehmen.

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Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?

Das Honorar für die Erstellung eines Sanierungsfahrplans hängt von der Größe und Komplexität des zu sanierenden Gebäudes ab. Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten bei rund 1.700 €; für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten belaufen sie sich auf etwa 2.300 €.

Das BAFA unterstützt die Beratung und Erstellung eines iSFPs durch einen zertifizierten Energie-Effizient-Experten jedoch mit bis zu 80 % Förderzuschuss. Die maximale Förderung beträgt 1.300 € für Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei Wohngebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten ist der Zuschuss auf maximal 1.700 € gedeckelt. Damit reduziert sich der Eigenanteil nochmals deutlich. Zusätzlich profitieren Sie von den im vorherigen Kapitel beschriebenen Vorteilen.

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Fazit: Die Vorteile des iSFP auf einen Blick

Mit dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) können Hausbesitzer ihre Immobilie planvoll und effizient sanieren, Energiekosten senken und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

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• Maximale Förderung: Durch den iSFP-Bonus in Höhe von 5 % steigt der Zuschuss für viele Einzelmaßnahme nach BEG von 15 auf 20 %. Zusätzlich verdoppeln sich die förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 €. Die Erstellung des iSFP selbst wird mit bis zu 80 % Förderung bezuschusst.
• Ganzheitlicher Ansatz: Der iSFP ermöglicht eine umfassende, gewerkeübergreifende Analyse aller relevanten Aspekte einer energetischen Sanierung, von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zu Fördermöglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen.
• Transparenz: Der iSFP bietet Hauseigentümern eine technologieoffene, hersteller- und vertriebsneutrale Gegenüberstellung verschiedener Sanierungsoptionen.
• Kostenoptimierung: Ein iSFP ermöglicht eine gezielte Priorisierung von Sanierungsmaßnahmen auf Basis ihrer Wirtschaftlichkeit. Dadurch können Investitionen effizient getätigt und langfristige Einsparpotenziale maximiert werden.

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Maßgeschneiderte Lösungen: Durch die individuelle Anpassung der Sanierungsmaßnahmen an die spezifischen Bedürfnisse und Gegebenheiten des Gebäudes können optimale Ergebnisse erzielt werden, die langfristig zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Komfort führen.