Wärmepumpe mieten 2026: Kosten, Förderung und Vertragsfallen

Lohnt es sich, eine Wärmepumpe zu mieten statt zu kaufen?

Ohne eigenen Förderantrag lohnt sich die Miete finanziell nur, wenn die Monatsrate inklusive Service gegenüber einem Barkauf unter rund 166 Euro liegt, gegenüber einem Kreditkauf zu 4 % unter rund 208 Euro. Das zeigt das 42watt-Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus über 15 und 20 Jahre, mit angenommenen Mietraten von 150, 200 und 250 Euro und einem angenommenen Kreditzins von 4 %. Stromkosten fallen in allen Varianten gleich an und sind separat ausgewiesen.

Kurz eingeordnet: Gegenüber dem Barkauf ist eine Miete von 200 Euro nach 15 Jahren rund 6.100 Euro teurer. Gegenüber dem Kreditkauf liegt sie fast gleichauf. Die Frage lautet also weniger „Miete oder Kauf“, sondern „Miete oder Finanzierung“. Hinzu kommen in jeder Variante rund 1.411 Euro Strom pro Jahr, über 15 Jahre also 21.165 Euro.

Welche Annahmen stecken im 42watt-Rechenbeispiel?

Das Rechenbeispiel geht von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für 36.000 Euro und 18.000 kWh Wärmebedarf pro Jahr aus. Der Preis entspricht gerundet dem Durchschnitt von 36.279 Euro aus 160 Angeboten, die die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 2024/25 ausgewertet hat. 6 weitere Annahmen:

• Förderung: 30 % Grundförderung plus 16 % Klimageschwindigkeitsbonus auf 28.000 Euro, also 12.880 Euro (KfW 458, Antrag bis 31.01.2027). Der Bonus setzt voraus, dass Sie selbst im Haus wohnen und eine alte fossile Heizung ersetzen.
• Service beim Kauf: 250 Euro Wartung und 200 Euro Reparaturpuffer pro Jahr. Der Puffer ist eine 42watt-Annahme.
• Service bei Miete: Wartung und Reparaturen sind in der Rate enthalten.
• Vertragsende: Übernahme nach 15 Jahren für 0 Euro (Annahme, manche Anbieter verlangen einen Restwert), danach 450 Euro Service pro Jahr.
• Strom: Jahresarbeitszahl (JAZ) 3,4 laut Fraunhofer-ISE-Feldtest 2025, Wärmepumpentarif mit 24 Cent pro kWh und 140 Euro Grundpreis.
• Kredit: 4 % effektiv über 15 Jahre für den Eigenanteil. Das ist eine Annahme, kein aktuelles Kreditangebot.

Die JAZ gibt an, wie viel Wärme die Wärmepumpe pro kWh Strom liefert. Preissteigerungen und Abzinsung sind nicht berücksichtigt. Die Mietraten von 150, 200 und 250 Euro sind angenommene Szenarien, weil kaum ein Anbieter Preise veröffentlicht. Einen eigenen Förderantrag berücksichtigen sie nicht.

Ab welcher Monatsrate ist die Miete günstiger?

Die Miete ist im Rechenbeispiel günstiger, wenn die Rate unter 129 bis 231 Euro liegt, je nach Förderung und Finanzierung. Die folgende Tabelle teilt die Gesamtkosten des Kaufs über 15 Jahre durch 180 Monate.

Kurz eingeordnet: Mit hohem Fördersatz und Eigenkapital ist der Kauf klar im Vorteil. Wer den Eigenanteil schon zu 4 % finanziert, zahlt beim Kauf rund 1.400 Euro mehr als bei einer Miete von 200 Euro, bei 6 % rund 5.500 Euro mehr. Den Zinssatz Ihres Kreditangebots sollten Sie deshalb mit der Mietrate vergleichen. Wie sich der Kaufpreis zusammensetzt, zeigt der Beitrag Wärmepumpe-Kosten.

Welche Mietmodelle für Wärmepumpen gibt es?

Es gibt 4 Modelle: Miete, Mietkauf, Wärme-Contracting und Leasing. Sie unterscheiden sich darin, wem die Anlage gehört und wofür Sie zahlen. Bei Miete und Contracting bleibt die Wärmepumpe meist Eigentum des Anbieters. Rechtlich stützen sich Anbieter dabei in der Regel auf § 95 BGB: Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grundstück verbunden werden, gehören nicht zu seinen Bestandteilen.

Kurz eingeordnet: Beim Wärme-Contracting kaufen Sie Wärme statt eines Geräts. Der Contractor, also der Energiedienstleister, plant, baut und betreibt die Anlage. Manche Angebote mit dem Etikett „mieten“ sind tatsächlich Ratenkäufe.

Was kostet eine Wärmepumpe zur Miete 2026?

Konkrete Mietraten veröffentlichen nur wenige Anbieter, die Stadtwerke Bonn nennen auf ihrer Seite (Stand 2024) 114 bis 262 Euro im Monat. Meist gibt es nur ein individuelles Angebot nach Vor-Ort-Termin. Die Tabelle zeigt Beispiele von Energieversorgern und Dienstleistern mit Angaben auf der eigenen Website.

Kurz eingeordnet: Die 114 Euro in Bonn setzen 70 % Förderung voraus, die Seite nennt noch die alten Förderbedingungen. Bei enviaM ist der Strom laut Seite nicht in der Miete enthalten, enviaM bewirbt dafür einen eigenen Tarif. Bei Green Contracting ist er enthalten. Einzelne Anbieter ziehen sich zurück: Der Anbieter thermondo schreibt auf seiner Website, er könne die Wärmepumpe „ab sofort und auf unbestimmte Zeit“ nicht mehr zur Miete anbieten. Ein anderer Anbieter bewirbt auf seiner Mietseite (Stand 2024) einen Ratenkauf statt einer Miete.

Wie funktioniert die Preisanpassung beim Wärme-Contracting?

Beim Wärme-Contracting koppelt eine Preisgleitklausel den Wärmepreis an amtliche Preisindizes. Das Beispiel Green Contracting zeigt die Mechanik (Stand 05.10.2026). Der Arbeitspreis folgt jährlich zu 60 % dem Erzeugerpreisindex für Strom und zu 40 % einem Wärmepreisindex des Statistischen Bundesamts. Beim Grundpreis bleibt der Investitionsanteil von 60 % fest. Der Serviceanteil folgt Lohn- und Investitionsgüter-Indizes. Die Anpassung wirkt nach oben und unten.

Das Paket beginnt bei 36.000 kWh Wärme pro Jahr, also bei größeren Häusern. Bei 40.000 kWh kostet es rund 9.267 Euro pro Jahr inklusive Strom. Eine eigene Wärmepumpe bräuchte dafür Strom für rund 2.964 Euro. Die Differenz deckt Investition, Service und Marge.

Gibt es KfW-Förderung, wenn Sie eine Wärmepumpe mieten?

Ja, die KfW fördert auch gemietete, geleaste und per Contracting genutzte Wärmepumpen. Das KfW-Merkblatt 458 (gültig ab 24.09.2026) sagt wörtlich: „Die Nutzung von Heizungstechnik ist auch bei Mietkauf, Miete, Leasing und Contracting förderfähig.“ Den Antrag kann entweder der Anbieter oder die Eigentümerin bzw. der Eigentümer des Hauses stellen. Für dieselbe Maßnahme ist aber nur 1 Antrag erlaubt.

Kurz eingeordnet: Viele Ratgeber behaupten, bei Miete könne nur der Anbieter fördern lassen. Das stimmt so nicht. Stellt der Anbieter den Antrag, bekommt er laut Merkblatt 459 nur 30 %. Er muss Sie vorher über die Förderung und den maximalen Förderbetrag informieren. Stellen Sie selbst den Antrag, gelten die vollen Sätze für selbstnutzende Eigentümer. Fragen Sie deshalb vor Vertragsabschluss schriftlich, wer beantragt und wie die Förderung in die Rate eingeht. Alle Sätze und Fristen erklärt der Beitrag Wärmepumpen-Förderung.

Wie viel Förderung bringt der eigene Antrag bei Miete?

Bei 200 Euro Monatsrate bringt der eigene Antrag im Rechenbeispiel rund 8.970 Euro Zuschuss, sofern die Rate noch keine Förderung enthält. Die KfW rechnet die vereinbarten Raten für bis zu 10 Jahre als förderfähige Kosten an. Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Energie zählen nicht. Angenommen, 37,50 Euro der Rate entfallen auf Service. Dann sind 120 × 162,50 Euro förderfähig, also 19.500 Euro. Mit 46 % ergibt das 8.970 Euro. Die Miete kostet über 15 Jahre damit netto 27.030 Euro statt 36.000 Euro und liegt unter dem Barkauf.

Dafür sind 3 Punkte wichtig:

1. Vertrag mit Bedingung, dann Antrag: Sie schließen den Miet- oder Contractingvertrag mit einer Bedingung ab, die an die Förderzusage geknüpft ist, und stellen danach den Antrag, bevor die Arbeiten beginnen. Ein Vertrag ohne diese Bedingung gilt als Vorhabenbeginn und schließt die Förderung aus.

2. Vertrag statt Rechnung: Sie reichen den Miet- oder Contractingvertrag ein und leisten mindestens 1 unbare Zahlung darauf.

3. Getrennte Posten: Der Vertrag sollte Investitions- und Serviceanteil getrennt ausweisen.

Wie der Antrag Schritt für Schritt abläuft, zeigt der Beitrag KfW-Antrag.

Was bedeutet die 10-jährige Zweckbindung für Mietverträge?

Wer den KfW-Zuschuss erhält, muss die Heizungsanlage 10 Jahre zweckentsprechend nutzen. Eine Nutzungsänderung oder -aufgabe müssen Sie der KfW unverzüglich melden. Eine Mietlaufzeit unter 10 Jahren oder ein Rückbau vor Ablauf kann deshalb zum Problem werden. Klären Sie vorab, was bei vorzeitigem Vertragsende mit der Förderung passiert.

Welche Vertragsfallen gibt es bei der Wärmepumpen-Miete?

6 typische Vertragsfallen betreffen Laufzeit, Preisanpassung, Leistungsumfang, Vertragsende, Hausverkauf und Grundbucheinträge. Prüfen Sie diese Punkte im Vertrag, nicht nur in der Werbung:

1. Laufzeit: Verträge laufen meist 10 bis 15 Jahre. Bei Wärmelieferung ist die Laufzeit nach der AVBFernwärmeV auf 10 Jahre begrenzt, danach kann sie sich um 5 Jahre verlängern, wenn Sie nicht 9 Monate vor Ablauf kündigen.

2. Preisanpassung: Fragen Sie, ob die Rate fest ist oder an Indizes gekoppelt. Eine Preiserhöhung braucht eine wirksame Preisänderungsklausel.

3. Leistungsumfang: Klären Sie, ob Strom, Wartung, Reparaturen, Versicherung und Notdienst enthalten sind. Fragen Sie auch nach Heizkörpertausch und hydraulischem Abgleich.

4. Vertragsende: Verlangen Sie eine Kaufoption mit festem Preis oder klarer Formel. „Sachzeitwert“ ohne Berechnungsweg ist schwer zu prüfen.

5. Hausverkauf: Manche Verträge verpflichten neue Eigentümer, den Vertrag fortzuführen. Das kann den Verkauf erschweren.

6. Grunddienstbarkeit: Contractoren verlangen teils einen Grundbucheintrag zur Sicherung ihrer Anlage. Dieser kann einen späteren Verkauf belasten.

Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wer Wartung und Reparatur bis zum Vertragsende garantiert. Was Wartung ohne Mietvertrag kostet, steht im Beitrag Wartung der Wärmepumpe.

Was sagt die Verbraucherzentrale zu Mietmodellen?

Die Verbraucherzentrale hält Contracting für teurer als die reine Energielieferung und empfiehlt Wahlfreiheit statt Pflichten im Vertrag. Zum Energie-Contracting schreibt sie (Stand 10.08.2026): „Dieses Entgelt liegt zwangsläufig höher als der Preis beispielsweise für einen reinen Gasliefervertrag.“ Entscheidend sei, ob Kundinnen und Kunden für die Dienstleistung einen Aufpreis zahlen wollen.

Zur Grunddienstbarkeit rät sie: „Eine Grunddienstbarkeit sollten Sie daher dem Contractor, wenn möglich, nicht bestellen.“ Statt einer Kaufpflicht empfiehlt sie eine Übernahmeoption. Für gemietete Solaranlagen stellt sie fest (Stand 23.07.2026): „Das Mieten einer Photovoltaik-Anlage ist über die Vertragslaufzeit mit höheren Kosten verbunden als der Kauf einer Anlage“. Die Logik lässt sich auf Wärmepumpen übertragen. Bei Verträgen an der Haustür oder online gilt in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Für wen kann sich die Miete trotzdem lohnen?

Die Miete kann sich für Hausbesitzende lohnen, die kein Eigenkapital haben und keinen günstigen Kredit bekommen. Sie zahlen dann für Planbarkeit und Rundum-Service. 3 Situationen sprechen eher für ein Mietmodell:

• Teurer oder kein Kredit: Die Mietrate liegt unter dem, was Kreditrate plus Service-Rücklage kosten würden.
• Wenig Zeit: Sie möchten Planung, Förderantrag, Wartung und Reparaturen abgeben.
• Festes Budget: Sie bevorzugen eine gleichbleibende Rate ohne Reparaturrisiko.

Prüfen Sie vorher 2 Alternativen. Ein Kredit, etwa der KfW-Ergänzungskredit 358 mit Zinsverbilligung bis 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen, verteilt den Eigenanteil ebenfalls auf Monatsraten. Er setzt eine Zuschusszusage voraus. Die Optionen vergleicht der Beitrag Modernisierungskredit. Zudem senkt ein knapp kalkuliertes Angebot den Eigenanteil. Wie Sie dabei vorgehen, zeigt der Beitrag günstige Wärmepumpe.

Häufige Fragen zur Wärmepumpen-Miete

Was passiert mit einer gemieteten Wärmepumpe beim Hausverkauf?

Das regelt allein der Vertrag, teils müssen neue Eigentümer den Vertrag übernehmen. Alternativ kann eine Ablöse fällig werden. Die Verbraucherzentrale empfiehlt, die Übertragung nur als Option zu vereinbaren.

Ist der Strom in der Miete enthalten?

Bei der reinen Miete ist der Strom meist nicht enthalten, beim Wärme-Contracting oft schon. Im Rechenbeispiel kostet der Strom rund 1.411 Euro pro Jahr. Der Betrag setzt bereits einen Wärmepumpentarif voraus, mit Haushaltsstrom läge er höher.

Können Sie eine gemietete Wärmepumpe vorzeitig kaufen?

Ein vorzeitiger Kauf ist nur möglich, wenn der Vertrag ihn vorsieht. Meist wird dann ein Restwert fällig. Lassen Sie sich die Berechnung vor Vertragsabschluss zeigen.

Dürfen Anbieter und Hausbesitzende beide Förderung beantragen?

Nein, für dieselbe Maßnahme ist nur 1 Förderantrag zulässig. Entweder beantragt der Anbieter 30 % über die KfW 459 oder Sie beantragen selbst über die KfW 458. Halten Sie im Vertrag fest, wer den Antrag stellt.