Gasetagenheizung ersetzen 2026: Optionen, Kosten und Förderung

Welche Alternativen gibt es zur Gasetagenheizung?

Eine Gasetagenheizung lässt sich durch eine neue Gastherme, eine Etagenwärmepumpe, eine zentrale Wärmepumpe mit Wohnungsstationen, einen Fernwärmeanschluss oder eine Hybridlösung ersetzen. Nur Wärmepumpe und Fernwärmeanschluss fördert die KfW im Programm 458 mit Grundförderung und allen Boni. Die neue Gastherme ist in der Anschaffung am günstigsten, unterliegt aber ab 2029 der Biotreppe. Die Tabelle gilt für Anträge bis zum 31.01.2027.

Die Tabelle zeigt: Die Etagenwärmepumpe ist die einzige Option, die eine Wohnung allein umsetzen kann und die mit Grundförderung und allen Boni gefördert wird. Zentrale Lösungen und Fernwärme brauchen ein Leitungsnetz durch das Haus. Sie lohnen sich, wenn alle oder die meisten Wohnungen gleichzeitig umstellen. Die Gastherme-Spanne addiert 2.000 bis 3.700 Euro Gerät und 1.500 bis 3.500 Euro Einbau.

Was ist eine Gasetagenheizung?

Eine Gasetagenheizung ist eine wandhängende Gastherme, die eine einzelne Wohnung oder Etage mit Heizwärme und meist auch mit Warmwasser versorgt. Sie hängt oft in Küche, Bad oder Flur. Viele Geräte sind Kombithermen. Eine Kombitherme erwärmt das Trinkwasser ohne Speicher erst beim Zapfen.

Für die Verbrennungsluft gibt es 2 Bauarten:

• Raumluftabhängige Thermen ziehen die Luft aus dem Aufstellraum.
• Raumluftunabhängige Thermen ziehen die Luft von außen über ein Luft-Abgas-System (LAS).

Ein LAS ist ein doppelwandiges Rohr. Innen strömt das Abgas nach oben, außen die frische Luft nach unten. Die Bauart bestimmt, wie oft der Bezirksschornsteinfeger kommt. Laut Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO) prüft er raumluftabhängige Gasfeuerstätten einmal im Kalenderjahr. Raumluftunabhängige Thermen und raumluftabhängige Brennwertgeräte an einer Abgasanlage für Überdruck prüft er in jedem 2. Kalenderjahr. Mit selbstkalibrierender Verbrennungsregelung genügt jedes 3. Kalenderjahr.

Wie viele Wohnungen heizen mit einer Gasetagenheizung?

Rund 3,8 Millionen Wohnungen in Deutschland heizen mit einer Gasetagenheizung. Die Studie „Wie heizt Deutschland 2023?“ des Energieverbands BDEW weist einen Anteil von 9,0 Prozent der rund 42,2 Millionen Wohnungen aus, das sind rechnerisch rund 3,8 Millionen. Bezogen auf Wohngebäude liegt der Anteil bei 6,1 Prozent. Der höhere Anteil bei Wohnungen zeigt: Gasetagenheizungen stehen vor allem in Mehrfamilienhäusern.

Welche Vor- und Nachteile hat eine Gasetagenheizung?

Eine Gasetagenheizung ist günstig in der Anschaffung, bindet die Wohnung aber an fossiles Gas und steigende CO₂-Kosten. Jede Partei rechnet direkt mit dem Gasversorger ab. Dafür braucht jede Wohnung eine eigene Abgasleitung, Wartung und Schornsteinfeger-Prüfung.

Müssen Sie eine Gasetagenheizung 2026 ersetzen?

Nein, eine funktionierende Gasetagenheizung dürfen Sie 2026 weiter betreiben und reparieren. Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) in geänderter und umbenannter Fassung. Das Änderungsgesetz steht im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226. Es hat die §§ 71 bis 73 GEG gestrichen. Damit entfallen die 65-Prozent-Pflicht, die Austauschpflicht nach § 72 und die Sonderregeln für Etagenheizungen in § 71l.

Einige Ratgeber nennen die 5- und 13-Jahres-Fristen noch. Sie gelten nicht mehr und müssen laut dem Eigentümerverband Haus & Grund auch nicht nachgeholt werden.

Für eine nach dem 29.07.2026 neu eingebaute Gastherme gilt stattdessen § 43 GModG, die sogenannte Biotreppe. Ab 2029 müssen 10 Prozent der Wärme aus klimafreundlichen Brennstoffen wie Biomethan stammen. Ab 2030 sind es 15, ab 2035 30 und ab 2040 60 Prozent. Ist die Eigentümerin nicht Betreiberin der Anlage, trifft die Pflicht laut § 43 Abs. 6 den Betreiber. Wer in einer vermieteten Wohnung als Betreiber gilt, sollten Vermietende vorab rechtlich klären. Alle Änderungen im Überblick erklärt der Ratgeber zum Heizungsgesetz 2026.

Wie ersetzt eine Etagenwärmepumpe die Gastherme?

Eine Etagenwärmepumpe ersetzt die Gastherme am selben Platz und nutzt die vorhandenen Heizkörper der Wohnung weiter. Eine Wärmepumpe gewinnt Wärme aus der Außenluft und hebt sie mit Strom auf Heiztemperatur. co2online nennt 3 Bauformen (09/2026):

• Kompakte Luft-Wasser-Wärmepumpen eignen sich für 35 bis 110 m² und 1 bis 3 Personen.
• Abluft-Wärmepumpen eignen sich für über 110 m², mehr als 3 Personen oder unsanierte Altbauwohnungen.
• Luft-Luft-Wärmepumpen heizen über die Raumluft, erwärmen aber kein Trinkwasser.

Ein Beispiel für die kompakte Bauform ist die Etagen-Wärmepumpe des Herstellers Heatpump23 aus Heilbronn. Laut Herstellerangaben (t3n, 10/2026) gibt es 2 Varianten mit 2,8 und 6,9 Kilowatt Heizleistung. Die Vorlauftemperatur erreicht bis zu 55 °C. Der Warmwasserspeicher fasst 86 Liter. Die Kosten liegen laut Hersteller bei 18.000 bis 25.000 Euro brutto inklusive Installation, vor Abzug der Förderung. Der Umbau dauert laut co2online 1 bis 3 Tage.

Klären Sie vor dem Angebot 6 Punkte mit dem Fachbetrieb:

1. Prüfen Sie den Platz für das Außengerät an Fassade, Balkon oder Dach.

2. Klären Sie die Kernbohrungen. Abluft- und Kompaktgeräte brauchen Öffnungen für Zu- und Abluft sowie Kabel.

3. Messen Sie die nötige Vorlauftemperatur. Liegt sie über 55 °C, brauchen einzelne Räume größere Heizkörper.

4. Beachten Sie den Schall. Für die KfW-Förderung muss das Außengerät seit 01.01.2026 mindestens 10 dB unter dem Ökodesign-Grenzwert liegen.

5. Lassen Sie die Elektrik prüfen. Arbeiten hinter der Hausanschlusssicherung darf nach § 13 NAV nur der Netzbetreiber oder ein im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragener Elektrobetrieb ausführen.

6. Fragen Sie nach dem Kältemittel. Ab 2027 dürfen Monoblock- und Luft-Wasser-Split-Geräte bis 12 kW mit fluorierten Kältemitteln ab einem GWP von 150 nicht mehr neu in Verkehr gebracht werden.

Der GWP (Global Warming Potential) beschreibt die Klimawirkung eines Kältemittels im Vergleich zu CO₂. Das Beispielgerät nutzt laut t3n noch R32. R32 liegt deutlich über der GWP-Grenze von 150, deshalb darf diese Monoblock-Variante ab 2027 nicht mehr neu in Verkehr gebracht werden. Eine Variante mit dem natürlichen Kältemittel R290 ist laut Hersteller für Mitte 2027 angekündigt. Bei mehr als 4,2 kW elektrischer Leistung gilt § 14a EnWG: Der Netzbetreiber darf zeitweise drosseln, dafür sinken die Netzentgelte.

Wie kommt nach dem Umbau das Warmwasser?

Das Warmwasser liefert entweder der Speicher der Etagenwärmepumpe, ein elektrischer Durchlauferhitzer oder eine Wohnungsstation. Bei einer Luft-Luft-Wärmepumpe brauchen Sie einen Elektro-Boiler oder Durchlauferhitzer. Bei einer zentralen Lösung erwärmt eine Wohnungsstation das Trinkwasser erst bei Bedarf über einen Wärmetauscher.

Wann ist eine zentrale Wärmepumpe sinnvoller?

Eine zentrale Wärmepumpe ist sinnvoller, wenn mehrere Wohnungen gleichzeitig umstellen und im Keller Platz für eine Heizzentrale ist. Eine Wohnungsstation ist kaum größer als eine Gastherme und hängt an deren Stelle. Neu verlegt werden Steigleitungen vom Keller in jede Etage. Kosten für 2 bis 10 Wohneinheiten, Abrechnung und WEG-Mehrheiten zeigt der Ratgeber Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Was kostet der Ersatz und wie viel zahlt die KfW?

Die KfW bezuschusst eine Etagenwärmepumpe seit dem 21.07.2026 mit 30 Prozent Grundförderung und für Selbstnutzende mit 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus. Der Bonus gilt bei Gasetagenheizungen unabhängig vom Alter. Bei anderen Gasheizungen verlangt die KfW mindestens 20 Jahre. Die alte Therme muss funktionstüchtig sein und fachgerecht demontiert werden. Nutzen Sie mehrere Wohnungen selbst, gibt es den Bonus nur für eine. Ab dem 01.02.2027 sinkt der Bonus auf 12 Prozent, danach halbjährlich um weitere 4 Prozentpunkte.

Die KfW berechnet den Höchstbetrag für das ganze Gebäude: 28.000 Euro für die 1., je 15.000 Euro für die 2. bis 6. und je 8.000 Euro ab der 7. Wohneinheit. Wird nur eine Wohnung umgerüstet (Vorhaben ausschließlich im Sondereigentum), verteilt die KfW diesen Betrag unabhängig von der Wohnungsgröße zu gleichen Teilen auf alle Wohneinheiten.

Je größer das Haus, desto weniger Kosten erkennt die KfW für eine einzelne Wohnung an. Die KfW rechnet selbst ein Beispiel mit 5 Wohneinheiten vor: 88.000 Euro geteilt durch 5 ergeben 17.600 Euro je Wohnung.

Den Antrag für eine Etagenwärmepumpe im Sondereigentum stellen Sie selbst in „Meine KfW“. Für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum stellt eine bevollmächtigte Person den Antrag. Boni beantragen Selbstnutzende dann per Zusatzantrag innerhalb von 6 Monaten nach der Zusage. Ablauf und Fristen erklärt der Ratgeber zur KfW-Förderung für Wärmepumpen. Ihren Zuschuss können Sie mit dem KfW-Förderrechner für Wärmepumpen berechnen.

Wie viel Förderung bekommt eine selbstgenutzte 70-m²-Wohnung?

Eine selbstgenutzte 70-m²-Wohnung mit einer Etagenwärmepumpe für 20.000 Euro erhält im Haus mit 6 Wohneinheiten 7.897 Euro Zuschuss, mit Einkommensbonus bis zu 13.733 Euro. Die Investition von 20.000 Euro ist eine 42watt-Annahme am oberen Ende der co2online-Spanne und im unteren Bereich des Herstellerbeispiels. Die Rechnung gilt für Anträge bis zum 31.01.2027.

Der Einkommensbonus beträgt 40, 30 oder 10 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro. Die Sätze addieren sich, die KfW kappt aber bei 70 Prozent. 80 Prozent gibt es nur in der 40-Prozent-Stufe. Welche Nachweise nötig sind, zeigt der Ratgeber zum Einkommensbonus für Wärmepumpen.

Ab dem 01.02.2027 sinken Bonus und Höchstbetrag. Im Haus mit 6 Wohnungen fällt der Zuschuss ohne Einkommensbonus dann von 7.897 auf 7.158 Euro. Dieser Wert gilt für Anträge bis zum 31.07.2027, danach sinken Bonus und Höchstbetrag halbjährlich weiter.

Sinken die Heizkosten mit einer Etagenwärmepumpe?

Eine Etagenwärmepumpe senkt die Heizkosten einer 70-m²-Wohnung im Beispiel um 87 bis 354 Euro pro Jahr, je nach Stromtarif und Effizienz. Die Jahresarbeitszahl (JAZ) gibt an, wie viel Wärme eine Wärmepumpe pro Kilowattstunde Strom liefert. Fraunhofer ISE hat für Luft-Wasser-Wärmepumpen im Bestand einen Mittelwert von 3,4 gemessen (11/2025).

Die Rechnung beruht auf 42watt-Annahmen: 120 kWh Gas je m² und Jahr inklusive Warmwasser und ein Therme-Nutzungsgrad von 0,9. Daraus ergeben sich 7.560 kWh Wärmebedarf. Die Preise stammen vom BDEW (Gas, Haushaltsstrom 10/2026) und von der Verbraucherzentrale NRW (Wärmepumpentarif). Der BDEW-Gaspreis ist ein Durchschnittswert inklusive anteiligem Grundpreis. Bei kleinem Verbrauch wie in einer Etagenwohnung liegt der Preis je kWh oft höher, die Ersparnis ist also eher vorsichtig gerechnet. Ein Wärmepumpentarif braucht einen zweiten Zähler. Klären Sie mit dem Netzbetreiber, ob im Zählerschrank ein Platz frei ist.

Eine neue Gastherme verteuert sich zusätzlich durch die Biotreppe. Bei 6 Cent Mehrpreis je kWh Biomethan (42watt-Annahme) sind das 50 Euro pro Jahr ab 2029 und 302 Euro ab 2040. Ihre eigenen Werte können Sie im Wärmepumpen-Rechner mit Kostenvergleich zu Gas eingeben. Wie der Umstieg im Einfamilienhaus abläuft, beschreibt der Ratgeber Gasheizung auf Wärmepumpe umrüsten.

Welche Option passt zu Ihrer Gebäudesituation?

Die passende Option hängt davon ab, wem die Wohnungen gehören und wer darin wohnt. Die Matrix ordnet 4 typische Situationen im Bestand. Sie gilt für Anträge bis zum 31.01.2027.

Die Matrix zeigt: Selbstnutzende in einer WEG erhalten für die Etagenwärmepumpe alle Boni. Wer ein ganzes Haus besitzt, erreicht mit einer gemeinsamen Anlage den vollen Gebäudehöchstbetrag.

Was gilt in der Wohnungseigentümergemeinschaft?

Für Außengerät und Kernbohrung an der Fassade brauchen Sie einen Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft, weil beides das Gemeinschaftseigentum betrifft. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Gemeinschaft aller Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hauses. Die Umstellung auf eine zentrale Versorgung kann sie laut Haus & Grund mit einfacher Mehrheit beschließen. Über die Kostenverteilung beschließt sie gesondert.

Was gilt für Vermietende?

Vermietende erhalten 30 Prozent Grundförderung und können einen Teil der übrigen Kosten auf die Miete umlegen. Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus gelten nur für selbstgenutzte Wohnungen. Nach § 559e BGB dürfen Sie jährlich bis zu 10 Prozent der Kosten umlegen, nach Abzug der Förderung und eines pauschalen Erhaltungsanteils von 15 Prozent. Bei Wärmepumpen setzt die volle Umlage nach § 559f BGB eine Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5 voraus. Die Mieterhöhung ist auf 0,50 Euro je m² in 6 Jahren begrenzt. Details erklärt der Ratgeber zur energetischen Sanierung als Vermieter.

Liegt das Haus in einem geplanten Wärmenetzgebiet, prüfen Sie zuerst den Anschlusstermin. Laut Auswertungen der Verbraucherzentralen, die der ADAC zitiert (07/2026), kostet Fernwärme im Schnitt rund 17 Cent pro kWh, in gut jedem 4. Netz 20 Cent oder mehr. Regionale Preise vergleicht der Ratgeber zu Fernwärme-Kosten.

Häufige Fragen zur Gasetagenheizung

Darf ich eine defekte Gasetagenheizung 2026 durch eine neue Gastherme ersetzen?

Ja, Sie dürfen eine defekte Gasetagenheizung 2026 durch eine neue Gastherme ersetzen. Seit dem 29.07.2026 gibt es keine 65-Prozent-Pflicht mehr. Ab 2029 muss die neue Therme aber einen steigenden Anteil Biomethan oder Wasserstoff nutzen. Eine KfW-Förderung gibt es für die Gastherme nicht.

Bekommen Mietende eine Förderung für eine Etagenwärmepumpe?

Nein, Mietende können keine KfW-Förderung beantragen. Antragsberechtigt sind nur Eigentümerinnen und Eigentümer.

Was passiert mit Schornstein und Gaszähler nach dem Umbau?

Nach dem Umbau passt der Bezirksschornsteinfeger den Feuerstättenbescheid an, den Gaszähler Ihrer Wohnung baut der Netz- oder Messstellenbetreiber aus. Die Änderung des Feuerstättenbescheids kostet laut KÜO 14 Euro zuzüglich Umsatzsteuer. Den Ausbau des Zählers beauftragen Sie beim Gasnetzbetreiber. Lassen Sie sich die Kosten vorab schriftlich nennen.